Atención inversores, promotores y constructores: Se presenta al mercado una excelente parcela urbana consolida de 525 m², situada en una ubicación estratégica en la zona central de Talavera de la Reina (Toledo). Un terreno , despejado y vallado a pie de calle, ideal para acometer una promoción inmobiliaria de obra nueva de alta rentabilidad.
FICHA TÉCNICA Y DATOS CATASTRALES
Superficie de parcela: 525 m²
Referencia Catastral: 3250019UK4235S0001ZT
Clasificación del suelo: Urbano Consolidado.
Uso principal: Residencial Multifamiliar (Bloque de viviendas).
Estado actual: Terreno limpio, llano y cercado mediante muro perimetral continuo con acceso directo a vial público.
Entorno dotado de todos los servicios urbanísticos (acometidas de agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones).
NORMATIVA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS (POM de Talavera de la Reina)
El suelo se integra dentro de la ordenanza de Edificación en Manzana Cerrada / Residencial Mixto Central del Plan Ordenador Municipal (POM) de Talavera de la Reina
Tipo de Edificación Permitida: Bloque de viviendas plurifamiliar en manzana cerrada / entre medianeras. Admite uso residencial en plantas superiores y comercial/garajes en planta baja y bajo rasante.
Alturas Permitidas:Configuración habitual de la zona urbana: Planta Baja + 3 a 5 Alturas (B+3 a B+5 según el ancho del vial y alineación de la calle colindante, igualando las medianeras limítrofes existentes). Aprovechamiento bajo cubierta según normativa vigente.Aprovechamiento y Edificabilidad
Edificabilidad aproximada: Alrededor de 1.800\M2 - 2.500\M2 sobre rasante (sujeto a proyecto definitivo y retranqueos/fondos edificables).
Fondo edificable: Máximo de 12 a 15 metros en plantas residenciales, permitiendo la creación de patios interiores luminosos.
Garajes / Trasteros: Altamente viable para desarrollo de plantas bajo rasante (sótano/semisótano) dedicadas a plazas de aparcamiento y trasteros.
ATRACTIVO PARA EL INVERSOR Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Alta demanda de obra nueva: Talavera de la Reina cuenta con una creciente demanda de vivienda nueva eficiente en el casco urbano consolidado.
Flexibilidad de proyecto: Ideal para el desarrollo de:Promoción de pisos de 2 y 3 dormitorios orientados a familias e inversión residencial. Edificio de estudios y apartamentos de 1-2 dormitorios para alquiler de larga estancia o profesional.
Optimización de costes de obra: Al tratarse de un terreno llano y sin necesidad de grandes labores de demolición previa, reduce notablemente los plazos de ejecución y costes iniciales.
Contacto e Información:Para más detalles sobre la ficha urbanística completa, planos catastrales o concertar una visita sobre el terreno, póngase en contacto con nuestro equipo comercial.
La compra de este inmueble conlleva un servicio de formalización y gestión de la compraventa para el comprador, cuyo coste no esta incluido en el precio publicado. Se le informara de todos los gastos asociados a la compraventa antes de la reserva para que usted compre con la máxima seguridad, tranquilidad y transparencia. No lo pienses más y reserva tu cita para venir a verlo.